Оспаривание сделок при банкротстве: чем рискует покупатель

Продали квартиру, машину или долю в бизнесе незадолго до банкротства? Такую сделку могут развернуть назад. Финансовый управляющий вправе оспорить то, что должник продал или подарил перед процедурой, и вернуть имущество в конкурсную массу — даже если покупатель ни о чём не подозревал и честно заплатил деньги.

Какие сделки могут оспорить

Закон № 127-ФЗ даёт для этого несколько оснований — они описаны в статьях 61.2 и 61.3.

Подозрительные сделки (ст. 61.2) — это сделки по заниженной цене или прямо во вред кредиторам. Их делят на два вида.

Сделки с неравноценным встречным исполнением — когда должник получил заметно меньше, чем отдал. Если цена ниже рыночной примерно на пятую часть и больше, это уже повод присмотреться. Оспорить можно сделки, совершённые в течение года до того, как суд принял заявление о банкротстве.

Сделки во вред кредиторам — когда должник понимал, что денег на всех не хватит, но всё равно вывел имущество. Здесь срок шире: три года до принятия заявления.

Сделки с предпочтением (ст. 61.3) — когда один кредитор получил своё в обход остальных. Классика: должник перед банкротством рассчитался с другом, а банк остался ни с чем. Период оспаривания — от одного до шести месяцев до принятия заявления, в зависимости от обстоятельств.

Кто может оспорить сделку

Главное действующее лицо — финансовый управляющий, он работает в интересах всех кредиторов сразу. Самостоятельно подать заявление может и крупный кредитор: для этого его требования должны превышать 10% от общей суммы долгов в реестре (без учёта долга перед тем, в чью пользу была спорная сделка). Право на оспаривание есть и у собрания кредиторов через своих представителей.

Что будет с покупателем

Если сделку признали недействительной, включается реституция: имущество возвращается в конкурсную массу, а покупатель встаёт в реестр кредиторов с требованием вернуть уплаченное. Звучит честно, но на практике деньги из конкурсной массы получают редко — её обычно не хватает даже на банки, не то что на покупателя в конце очереди.

Добросовестный приобретатель защищён лучше. Это тот, кто не знал и не мог знать о банкротстве продавца и заплатил настоящую рыночную цену. Суды это учитывают. Но полной гарантии от потери имущества добросовестность не даёт.

Собираетесь купить квартиру, авто или дорогую технику с рук? Заберите чек-лист проверки продавца перед сделкой в нашем боте @imYrist_bot — по нему за полчаса проверите долги, исполнительные производства и признаки банкротства, чтобы потом не лишиться покупки.

Как снизить риск оспаривания: советы покупателю

Перед покупкой дорогого имущества проверьте продавца. Посмотрите, нет ли исполнительных производств — это сайт ФССП. Проверьте, не идёт ли процедура банкротства — ЕФРСБ и Картотека арбитражных дел (kad.arbitr.ru). Обратите внимание на косвенные признаки финансовых проблем.

Платите рыночную цену. Скидка больше чем на пятую часть от реальной стоимости резко поднимает шансы, что сделку оспорят. Проводите оплату через банк, а не наличными, и сохраняйте все документы — расписки, договор, выписки. В споре именно бумаги покажут, что вы заплатили по-настоящему.

Сроки исковой давности

У управляющего есть год на оспаривание по специальным основаниям банкротства — он считается с момента, когда тот узнал или должен был узнать об основаниях, но не ранее введения первой процедуры банкротства (ст. 61.9 Закона № 127-ФЗ). При оспаривании по общим основаниям Гражданского кодекса действует трёхлетний срок давности, а предельный объективный срок не может превышать десяти лет со дня совершения сделки.

Оспаривание сделок — один из самых ходовых инструментов управляющих, и применяют его охотно. Если планируете крупную сделку с человеком, у которого могут быть долги, проверьте его заранее. Иначе через год рискуете остаться без имущества и без денег.

Нужно проверить продавца, составить безопасный договор купли-продажи или возразить на иск об оспаривании сделки? ИИ-юрист на imyrist.ru подготовит нужный документ под вашу ситуацию за несколько минут.

Частые вопросы

За сколько лет до банкротства могут оспорить сделку?

Зависит от основания. Сделки по заниженной цене оспаривают за год до принятия заявления, сделки во вред кредиторам — за три года, а сделки с предпочтением одному кредитору — от одного до шести месяцев (ст. 61.2 и 61.3 Закона № 127-ФЗ).

Я купил квартиру по рыночной цене и не знал о долгах продавца — могут забрать?

Полной гарантии нет, но добросовестного приобретателя суды защищают лучше. Если вы заплатили реальную рыночную цену и не знали о банкротстве, шансы отстоять имущество выше. Поэтому важно сохранять документы об оплате через банк.

Что я получу, если сделку всё-таки признают недействительной?

Имущество вернётся в конкурсную массу, а вы встанете в реестр кредиторов с требованием вернуть уплаченное. На практике денег из конкурсной массы часто не хватает даже на банки, поэтому вернуть всю сумму удаётся редко.

Какая скидка от цены опасна?

Если цена ниже рыночной примерно на пятую часть и больше, сделка попадает под подозрение как неравноценная. Чем сильнее занижена стоимость, тем выше шанс, что сделку оспорят.