Реновация в Москве: какие права есть у жителей при переселении

Программа реновации в Москве — это снос старых домов и переселение жильцов в новостройки. Войти в программу дом мог только добровольно, по голосованию собственников. Но как только дом включён в перечень, дальше переселение идёт по правилам, которые установил закон, а не по желанию отдельного жильца.

Правовая основа

Основ две: федеральный закон № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон РФ „О статусе столицы Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты РФ в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте РФ — городе федерального значения Москве» (принят в 2017 году) и Закон города Москвы № 14 от 17 мая 2017 года. В программу вошло более 5 000 домов, и снос растянут на много лет вперёд.

Что вам предложат взамен

Главное правило: собственник получает равнозначное жилое помещение. Равнозначное — значит жилая площадь и число комнат не меньше, чем в прежней квартире, а общая площадь превышает общую площадь освобождаемой; квартира в том же районе. Это прямо закреплено в законе.

Важный нюанс, который часто понимают неверно. Равнозначное — это не «по той же рыночной стоимости». Вам могут дать квартиру той же площади и с тем же количеством комнат, но в новом доме, который сам по себе дороже старого. Так и должно быть, это не нарушение.

Есть и альтернативы. Вместо квартиры можно получить денежное возмещение по рыночной стоимости — но только по письменному заявлению, автоматически деньги вместо жилья не выдают. Либо докупить дополнительные метры по льготной цене, если хочется квартиру побольше.

Сроки переселения

Жёсткого единого срока «12 месяцев на всё» закон не устанавливает — переселение идёт по графику, который утверждает город для каждой волны сноса. На практике сроки нередко сдвигаются. Поэтому держите руку на пульсе: следите за уведомлениями Московского фонда реновации и проверяйте статус своего дома на официальных ресурсах мэрии.

Попали под реновацию и не знаете, чего требовать? Заберите чек-лист «Переселение по реновации: ваши права» в боте @imYrist_bot — какие документы запросить, в какие сроки реагировать на уведомления и на что смотреть в проекте договора на новую квартиру.

Права при несогласии с предложенной квартирой

Если предложенный вариант не дотягивает до требований закона — меньше по площади, меньше комнат — вы вправе отказаться и требовать другой. Подписывать договор «лишь бы быстрее» не нужно: согласие фиксирует условия, и оспаривать их потом сложнее.

Отдельный случай — район. По закону при реновации новую квартиру дают в том же районе. Исключение — Зеленоград и Новая Москва (ТиНАО): там переселяют в пределах того же административного округа. Если вам предлагают жильё в другом районе Москвы без вашего согласия и без такого основания, это нарушение, и его можно оспорить. Когда договориться по-хорошему не выходит, спор решается через суд.

Нежилые помещения и машино-места

За нежилые помещения в доме под снос — кладовые, встроенные гаражи — положено денежное возмещение по рыночной стоимости. С машино-местами та же логика: компенсация деньгами.

Ипотека на квартиру в доме под снос

Ипотека реновации не отменяет. При переселении залог переоформляется со старой квартиры на новую: банк об этом уведомляют, обременение «переезжает» вместе с вами. Сами обязательства перед банком сохраняются в полном объёме — платить по кредиту нужно так же, как и раньше.

Наниматели муниципального жилья

Тем, кто живёт в квартире по договору социального найма, дают равнозначное жильё в пользование по новому договору соцнайма. Право на приватизацию при этом не сгорает: если вы не приватизировали прежнюю квартиру, оформить в собственность новую можно на общих основаниях.

Куда обращаться при нарушении прав

По текущим вопросам переселения — Московский фонд реновации. Если нарушают сам порядок переселения, подключайте жилищную инспекцию. При систематическом игнорировании ваших прав есть смысл обратиться в прокуратуру. А когда нужно добиться конкретного результата — предоставить равнозначное жильё или выплатить рыночную стоимость — это иск в суд.

Вывод

Реновация — не лотерея, а процедура с понятным набором прав. Закон гарантирует равнозначную квартиру в том же районе (для Зеленограда и ТиНАО — в пределах того же административного округа), а при желании — деньги или больший метраж. Главное — знать, что вам положено, и не соглашаться молча на вариант хуже того, что предусмотрел закон.

Нужно грамотно оформить отказ от неподходящей квартиры, заявление на денежное возмещение или исковое заявление в суд? ИИ-юрист на imyrist.ru составит нужный документ под вашу ситуацию: imyrist.ru.

Частые вопросы

Можно ли отказаться от участия в реновации?

Отказаться можно было на этапе голосования за включение дома в программу — участие на этом этапе добровольное. Но если дом уже вошёл в программу по итогам голосования собственников, выйти из неё в одиночку нельзя: переселение идёт по общим правилам для всего дома.

Что значит «равнозначное жильё»?

Это квартира, у которой жилая площадь и число комнат не меньше, чем в прежней, а общая площадь превышает общую площадь старой квартиры, в том же районе Москвы (для Зеленограда и ТиНАО — в пределах того же административного округа). При этом она необязательно равна старой по рыночной стоимости — новая квартира в современном доме может стоить дороже, и это нормально.

Можно ли вместо новой квартиры взять деньги?

Да. Вместо равнозначного жилья собственник вправе получить денежное возмещение по рыночной стоимости квартиры. Но только по письменному заявлению — само по себе возмещение деньгами не назначается, нужно заявить о таком выборе.

Что будет с ипотекой при переселении?

Ипотека сохраняется. Залог переоформляется со старой квартиры на новую, банк об этом уведомляют. Сумма долга и условия кредита не меняются — вы продолжаете платить так же, как платили до переезда.

Сохранится ли право на приватизацию у нанимателя?

Да. Наниматель по договору социального найма получает равнозначную квартиру по новому договору соцнайма. Если право на приватизацию раньше не использовалось, новую квартиру можно приватизировать на общих основаниях.